Комплексная строительная экспертиза

Вопросы, на которые отвечает комплексная строительная экспертиза:

Каким образом истрачены выделенные для строительства финансовые средства?
Соответствуют ли статьи расходов проектно-сметной документации?
Всегда ли входе строительных работ соблюдались финансовые и юридические интересы инвестора проекта?
Каковы пути снижения инвестиционных рисков?
Соответствуют ли технические характеристики объекта строительства/реконструкции требованиям проектной документации?
Соответствуют ли сроки проектирования, строительства либо реконструкции срокам, установленным для соответствующих этапов выполнения.

Порядок проведения комплексной строительной экспертизы:

Комплексная строительная экспертиза - это совокупность технических, финансовых, аудиторских и прочих исследований, имеющих целью проверу текущего состояния объекта строительства/реконструкции, оценивая качественные, материальные, правовые и технологические аспекты инвестиционного проекта.

- Анализ пакета разрешительной документации: комплектность, сроки действия, правовая обоснованность и др;
- Анализ проектно-сметной и конструкторской документации с точки зрения обоснованности технических и финансовых решений;
- Анализ проектно-сметной документации с точки зрения правильности использования в ПСД сезонных и территориальных коэффициентов расчета цен и норм расхода материалов;
- Контроль качества проведенных работ на соответствие требованиям технических регламентов;
- Анализ доскональности выполнения строительно-монтажных работ установленному порядку их выполнения;
- Оценка соответствия стоимости и объемов выполненных работ исполнительной документации;
- Оценка соответствия сроков строительства срокам, установленным проектной документацией;

При анализе комплектности разрешительной документации проверяется:

- пакет правоустанавливающих документов;
- соответствие исходной разрешительной документации требованиям технических условий органов местного самоуправления на строительство/реконструкцию;
- наличие должным образом согласованной экспертизы проектно-сметной документации;
- прочих документов, носящих уведомительный и разрешительный характер;

Если Вам необходима полная и объективная оценка текущего состояния стоимости объекта строительства/реконструкции, наша организация предоставит комплекс услуг по проведению экспертизы незавершенного строительства. Профессиональные эксперты проведут обследования объектов с уточнением объемов существующих конструкций, сетей и коммуникаций и соответствия их технических характеристик проектно-конструкторской документации и требованиям нормативных документов.

По результатам экспертизы выдается заключение экспертизы. В заключении отражены:

- результаты визуального обследования состояния объекта: конструкции, сети, коммуникации, наружная и внутренняя отделка, и др;
- результаты фрагментарного исследования элементов конструкций методом неразрушающего контроля;
- анализ данных геодезических исследований и проверка соответствия геодезических параметров объекта проектным;
- результаты проверки накладных, счет-фактур, спецификаций и прочих финансовых документов на предмет соответствия их среднерыночной стоимости;
- при наличии перерасхода средств сверх запланированного - анализ обоснованности такого перерасхода;
- результаты проверки качества используемых материалов требованиям действующего законодательства в области сертификации;
- анализ достоверности протоколов испытаний материалов и оборудования, если имеются обоснованные сомнения в их качестве;
- оценка достоверности отчетной исполнительной документации (акты скрытых работ, акты промежуточного контроля и т.д.);
- анализ качества ведения журнала авторского надзора, и пр.;

При проведения экспертизы незавершенного строительства заказчик получает экспертное заключение, дающее всеобъемлющее представление и текущем состоянии объекта незавершенного строительства/реконструкции, с установленными объемами фактически выполненных работ, а также соответствии их проектно-сметной документации.

Также заключение экспертизы может включать оценку соответствия объемов фактически выполненных работ и использованных материалов объемам оплаченных инвестором работ и материалов.

При обследовании качественного состояния существующих строительных конструкций, инженерных сетей, коммуникаций, и пр., заказчик получает экспертное заключение о соответствии либо несоответствии качества строительных работ требованиям технических нормативных правовых актов.

При анализе стоимости фактически истраченных материальных ресурсов, по совокупности затрат на материалы, оборудование и подрядные работы, заказчик получает заключение экспертизы с оценкой стоимости объекта. При необходимости, с оценкой достоверности отчетной финансовой документации текущему состоянию рынка строительных материалов и услуг, территориальному размещению объекта,сезонности выполнения строительно-монтажных работ и т.д.

При необходимости специалисты нашей организации предоставят оценку объемов и стоимости строительно-мотажных работ, установленных проектно-сметной документацией, и являющихся неисполненными на момент проведения экспертизы. Такая оценка поможет заказчику строительства либо инвестору оптимальнее спланировать затраты материальных ресурсов на осуществление проекта.

Оценка незавершенного строительства включает в себя оценку объемов и стоимости выполнения работ по монтажу ограждающих конструкций и перегородок, отделочных работ, устройству инженерных сетей и коммуникаций, освоение прилегающей территории;

При заказе услуги экспертизы незавершенного строительства должен быть предоставлен следующий перечень документов:

- комплект проектно-сметной документации (полный или выборочный, в зависимости от вопросов, поставленных на разрешение эксперту);
- комплект отчетной исполнительской документации в соответствующем исследованию объеме;
- доступ на территорию объекта строительства/реконструкции;
- прочие документы, по согласованию сторон.